Onder wat NAR zijn MLS -noteringsopties voor verkopersbeleid belt, hebben verkopers de optie om de marketing van hun vermelding publiekelijk uit te stellen, zolang ze de vereiste openbaarmaking ondertekenen. NAR merkte op dat het beleid is ontworpen om te bestaan in combinatie met CCP, waarbij vermeldingsmakelaars moeten worden vermeld om een woning op de MLS te vermelden binnen 24 uur na het publiekelijk marketing. Als een verkoper ervoor kiest om deze vertraagde lijststrategie voort te zetten, kunnen hij de listing -agent instrueren om de marketing een lijst uit te stellen via Internet Data Exchange (IDX) en syndicatie gedurende een periode van tijd, waarbij elke lokale ML’s mogen bepalen hoe maximale tijdsduur een lijst kan worden uitgesteld uit openbare marketing. Gedurende de tijdsperiode kan de aanbieding door andere MLS -deelnemers worden gezien via hun lokale MLS -platform.
Het nieuwe beleid werd dinsdag van kracht en moet door MLSS worden geïmplementeerd vóór 30 september van dit jaar.
Door het beleid op deze manier te structureren en controle te geven aan de lokale MLSS, gelooft Cantrell dat dit in feite het einde van CCP zal markeren.
“Ze willen gewoon de last van verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid naar iemand anders verlopen,” zei Cantrell. “Nu gaan de MLSS zeggen: ‘Nou, we gaan dit niet voor u afdwingen.’ Met andere woorden, dat is het einde van duidelijke samenwerking.
Cantrell is niet verkeerd door te zeggen dat sommige MLS’s al de beslissing hebben genomen om CCP niet af te dwingen. Utah gevestigd Park City Board of Realtors Het meest opvallend werd deze beslissing afgelopen oktober, toen het aankondigde dat het de regel niet langer zou handhaven.
Maar hoewel Cantrell gelooft dat lokale MLSS niet tevreden zal zijn met deze extra verantwoordelijkheid, Saul Klein, een veteraan uit de industrie en de CEO van San Diego MLSis het niet eens.
“Het belangrijkste voor mij is dat ze discretie overlaten aan de lokale MLSS,” zei Klein. “Ik denk dat dat echt een heel goed stuk is. Om de MLSS in staat te stellen met hun makelaarsgemeenschappen te praten en erachter te komen hoe ze dingen het beste kunnen laten werken voor hen en hun klanten in Smart.”
Klein zei dat SDML’s zijn beleid zullen bijwerken, omdat het van plan was om noteringsagenten toe te staan om lijsten in een “vertraagde marketing” -status te bewaren zolang ze willen, maar in tegenstelling tot voordat ze de optie hadden om Syndicate Soon Listings to IDX -feeds te kunnen doen, zouden ze dit niet langer kunnen doen vanwege het nieuwe beleid van NAR.
Heldere MLSeen van de grootste MLS’s in het land, maakte een soortgelijke stap in de zomer van 2024 en verwijderde de tijdslimiet voor “komende binnenkort” -vermeldingen.
‘De aankondiging van vandaag van NAR bevestigt wat innovatieve MLS’s zoals Bright weten – geen twee thuisverkopers zijn hetzelfde, en makelaars en agenten hebben flexibiliteit nodig om hun klanten het beste te bedienen. Onze positie is nooit geweest om brokerage -bedrijfsmodellen te dicteren, “Brian Donnellan, de president en CEO van Bright MLS, schreef in een e -mail.” We zijn er altijd in toegewijd om ervoor te zorgen dat ons beleid aan de behoeften van onze abonnees in een veranderende markt voldoet, en dat zal altijd het geval zijn. ”
Maar hoewel sommigen het gevoel hebben dat de beweging van NAR de standpunten herhaalt die ze op CCP hebben genomen, hebben anderen niet het gevoel dat het nieuwe beleid van NAR dingen ver genoeg duwt.
Kompas reageert
“Met NAR die een nieuw MLS -beleid introduceert om ‘de keuze voor consumenten uit te breiden’, erkenden ze het duidelijke samenwerkingsbeleid de keuze van de thuisverkoper,” Robert Reffkin, de CEO van Kompas,, schreef in een e -mail. “Uitbreiding van keuze betekent dat NAR nog steeds geen huiseigenaren laat kiezen hoe ze hun huizen op de markt kunnen brengen, maar dit is een kleine stap in de goede richting. MLS’s moeten niet beperken hoe huiseigenaren hun huizen op de markt brengen, maar door hen een langere periode van onbeperkte openbare marketing te bieden, zoals 30 dagen, MLSS vermindert hun wettelijke risico en huiseigenaren die ze nodig hebben en het verdienen en verdienen.”
Reffkin en Compass zijn vocale critici van CCP geweest en hebben MLSS en industriële professionals opgeroepen om terug te gaan tegen het beleid door het niet te handhaven. Reffkin heeft ook op de staat in Washington gebeld Windermere onroerend goed voor zijn rol bij het handhaven Northwest MLS ‘ Verbod op kantooruitsluitingen in een Post op Instagram. (NWMLS is niet aangesloten bij NAR.)
Gemengde reactie bij grote makelaars
Jason Haber, een kompasagent en de mede-oprichter van NAR Alternative The American Real Estate Association langs Het bureau Oprichter Mauricio Umansky, is het eens met Reffkin. Dit nieuwe beleid is slechts een fractie van waar hij en zijn handelsorganisatie op hoopten, maar ook hij is van mening dat het een stap in de goede richting is.
“Ze omarmden niet volledig waar we voor pleitten, maar laten we tegelijkertijd eerlijk zijn, het hebben van deze nieuwe aanduiding zal een verschil maken,” zei Haber. “Wij geloven in autonomie van de consument en dat ze het recht moeten hebben om beslissingen te nemen over waar, hoe en wanneer hun huis wordt vermeld. We geloven dat dat een prioriteit is voor de consument en zijn we er vandaag gekomen? Nee, maar zijn we in de goede richting gegaan? Ja.”
Gigant van de onroerendgoedsector Overal heeft ook een beetje een pessimistische kijk op het beleid.
“We zijn vocaal geweest in onze positie over duidelijke samenwerking, pleiten voor hervorming die de zichtbaarheid van kopers in evenwicht en de keuze van de verkoper in evenwicht brengt,” schreef een woordvoerder van Anywhere in een e -mail. “Het is echter duidelijk dat er een aanzienlijk momentum is rond privé -vermeldingen, en we geloven niet dat de beslissing van vandaag dat zal veranderen. Naarmate de industrie evolueert, zijn we gericht op het uitrusten van onze agenten met tools en technologie om onze schaal te benutten en voorover te blijven in elke markt.”
In tegenstelling tot trouwe CCP -critici zoals de American Real Estate Association en Compass, heeft eerder overal voor een middenweg in het CCP -debat gepleegd.
“Ik ben uitgesproken over het standpunt dat we moeten hervormen, in plaats van de regel in te trekken, en hoopte dat meer leiders in onze branche zouden deelnemen aan een goed trouw dialoog om een evenwichtig resultaat te bereiken voor een probleem dat een aanzienlijk potentieel heeft om te veranderen hoe woont transacties worden gedaan,” Sue Yannaccone, de president en CEO van de president en CEO van Overal merken En Overal adviseursschreef in een op-ed op Huisvesting vorige maand. “In plaats van een potentieel compromis te bespreken, zoals een genade van één tot drie weken voor het plaatsen van een MLS, hebben we de intrekking voorstanders de trommel gezien over hoe het beleid verkopers pijn doet door dagen op de markt te tonen en prijsverlagingen.”
Kant CEO Guy Gal, uitte meer optimisme over het beleid en zei dat hij en zijn bedrijf het recht van verkopers steunt om te kiezen hoe hun huis op de markt te brengen, evenals beleid dat eerlijke toegang tot huisvestingsmogelijkheden bevordert, iets waarvan hij denkt dat het nieuwe beleid van NAR bereikt. Maar er zijn aspecten van dit debat die hem een pauze geven.
“De kant gelooft niet dat het in het beste belang is van huiseigenaren, kopers en gemeenschappen voor grote bedrijfsmakelaars om duizenden agenten te instrueren om verkopers aan te moedigen hun eigendommen van de markt te houden,” schreef Gal in een e -mail.
Zillow, exp, bhhs, re/max reageren
Zillow,, die een vocale supporter van CCP is geweest, deelde een soortgelijke kijk. Zillow Chief Industry Development Officer Errol Samuelson zei deze stap van NAR om CCP te handhaven, versterkt de overtuiging van Zillow dat “het achterhouden van lijsten van de MLS en achter een fluweel touwlimieten concurrentie verlaagt, de transparantie vermindert en kopers, verkopers en agenten vermindert.”
“Het vereisen van een formele openbaarmaking van de verkoper onderstreept verder het risico van het houden van vermeldingen off-market en dat het privé van een eigendom privé een uitzondering moet zijn, niet de regel,” voegde Samuelson toe in zijn e-mail. “De blootstelling aan brede vermelding blijft de meest betrouwbare en billijke manier voor verkopers om de prijs te maximaliseren en de tijd op de markt te minimaliseren, terwijl kopers gelijke toegang hebben tot woninginventarisatie en alle agenten in een markt kunnen eerlijk concurreren om zaken te doen. We zullen blijven werken met makelaars en MLSS om het beleid te ondersteunen dat de consument in de eerste plaats stelt.”
Leo Pareja, de CEO van Exp Realtyheeft ook enige bezorgdheid uitgesproken over hoe verkopers kunnen worden beïnvloed om een privé -lijstnetwerk te gebruiken over meer openbare marketing.
“Mijn grootste zorg is de praktijk om verkopers te sturen om te geloven dat beperkte blootstelling de beste optie is, zelfs wanneer empirische gegevens anders suggereren,” schreef Pareja in een e -mail. “Ik steun maximale transparantie, onderwijs en openbaarmaking, houd altijd het beste belang van onze consumenten in gedachten en vervullen de fiduciaire verantwoordelijkheden die we allemaal hebben ingestemd om te handhaven toen we onze vastgoedlicenties verdienden.”
Zoals Zillow, HomeServices of America Executive Vice President Chris Kelly zei dat zijn bedrijf “graag wil samenwerken” met lokale MLSS om deze veranderingen te begrijpen, evenals agenten en hun klanten op te leiden over de keuzes die ze nu zullen hebben.
“Bij eerste beoordeling lijken deze wijzigingen een doordachte reactie te zijn op de verschillende zorgen over het duidelijke samenwerkingsbeleid,” schreef Kelly in een e -mail. “De introductie van de vertraagde marketingvrijstelling biedt de broodnodige flexibiliteit die eerder ontbrak, die exclusieve lijsten nog verder in de schaduw had geduwd.”
Nog een groot nationaal merk, Re/maxis ook tevreden met de beleidsverschuiving.
“Re/Max is verheugd te zien dat transparantie en billijkheid doorgaan als hoekstenen in onroerend goed,” schreef een woordvoerder van Re/Max in een e -mailverklaring. “De recente introductie van het oplossingsbeleid voor gewijzigde lijstopties biedt een evenwichtige aanpak, waarbij verschillende verkopersvoorkeuren worden aangepakt met behoud van de bedoeling van het duidelijke samenwerkingsbeleid.”
Bovendien benadrukte RE/Max dat het belangrijk is dat agenten transparant zijn met hun klanten, door duidelijk de implicaties van het uitstellen van de marketing van vermeldingen uit te stellen.
“Uiteindelijk blijft het promoten van vermeldingen voor een breder publiek in het beste belang voor de meeste kopers en verkopers – een positie die Re/Max consequent heeft bekleed,” voegde de woordvoerder toe.
Als makelaar-eigenaar van een klein onafhankelijk bedrijf in Wellesley, Massachusetts, had Chip Stella een van de meest enthousiaste reacties op de aankondiging van NAR.
“Ik ben erg blij dat Nar zijn grond heeft gestaan op CCP. Het toevoegen van de vertraagde marketingvrijstelling geeft de verkoper meer flexibiliteit en stemt er tegelijk Rutledge -eigenschappengezegd. “De beslissing van vandaag toont ook een bereidheid van NAR om input te nemen en belangrijke updates te maken voor CCP van zowel consumenten als het lidmaatschap ervan.”
Voorafgaand aan de beleidsaankondiging uitte Stella zijn bezorgdheid over wat een mogelijke intrekking van CCP zou doen aan kleine onafhankelijke makelaars.
“De MLS is een gegevensbron voor kopers, verkopers en agenten. Het is geen marketingtool alleen voor verkopers en ik heb het gevoel dat dat is waar alle CCP -tegenstanders over blijven praten,” zei Stella voorafgaand aan de aankondiging van dinsdag. “De MLS is echt belangrijk voor mij, mijn brokerage en mijn agenten om het beste werk te doen dat we kunnen voor consumenten, want om die werk te doen, moeten we toegang hebben tot alle beschikbare aanbiedingen.”
Hij merkte op dat toegang tot alle beschikbare aanbiedingen niet alleen belangrijk was voor kopers om een goed opgeleide beslissing te nemen over welk huis te kopen, maar ook voor verkopers en noteringsagenten om huizen nauwkeurig te kunnen prijzen.
Met NAR die de beslissing duwt over hoe deze nieuwe regel op lokale MLS te implementeren, gaat het debat rondom CCP duidelijk niet weg, maar in plaats daarvan versnipperend naar de landelijke meer dan 500 mlss. Maar voorlopig lijken Stella’s ergste angsten niet te materialiseren.
